Residencia Multifamiliar Frauenfeld / Ivanov & Partner

+ 37

Texto descriptivo proporcionado por los arquitectos. El nuevo edificio en General-Weber-Strasse en Frauenfeld no es una residencia multifamiliar ordinaria, sino una simbiosis de un edificio de apartamentos clásico con 6 condominios y un ático de lujo, que se extiende por todo el ático (aprox. 400 m2) y sobre el roof garden (aprox. 150 m2). Los propietarios utilizan tres de las 7 unidades para sus propias necesidades: ático/ático, un apartamento de 4,5 habitaciones en el primer piso y un apartamento/oficina de 2,5 habitaciones en la planta baja. Por esta razón, las tres unidades son directamente accesibles a través de un ascensor privado. De esta forma, una parte del edificio residencial se utiliza como una vivienda unifamiliar por la misma familia.

En términos de planificación urbana, el edificio es muy compacto y modesto, pero al mismo tiempo se abre al exterior a través de grandes ventanales de piso a techo y así se comunica de manera urbana con el entorno urbano inmediato. Se proporcionan terrazas y logias en todos los lados del edificio, de modo que arquitectónicamente las cuatro fachadas se tratan por igual. La gran terraza del ático está orientada al noroeste y ofrece una amplia vista panorámica de la ciudad. La pendiente y la orientación de la parcela garantizan una vista despejada a largo plazo. En el lado de la calle, se proporciona una logia cubierta más pequeña, que está conectada a la gran terraza del ático, creando un área total de terraza de 135 m2 y 270°.

La pieza central del ático es el patio ubicado en el medio del piso del ático. El aprox. Patio de 40m2 totalmente acristalado en tres de sus caras, el resto de la superficie de fachada está revestida con baldosas de gres porcelánico gran formato. Dos ventanas penetran la fachada opaca del patio y amplían la vista desde las habitaciones traseras. Detrás de la ventana de la cocina, por ejemplo, hay una sala de estar con asientos para poder disfrutar de la vista del patio. Además de ventilación e iluminación, el patio cumple una función adicional como zona de paso y conecta la planta del ático con la azotea ajardinada a través de una escalera de caracol metálica.

Uno de los aspectos más destacados de este proyecto es la fachada metálica ventilada realizada en aluminio anodizado. El aspecto de la fachada está dominado por los perfiles de aluminio horizontales, que se unieron a la capa metálica exterior (lámina base) por medio de un mecanismo de clip. Los perfiles de aluminio están anodizados, lo que no produce un color homogéneo, sino un degradado de color cambiante según las condiciones de luz/posición del sol. Cuando se anodiza aluminio (también llamado anodizado), la capa superior de un componente de aluminio se transforma en una sólida capa de óxido por oxidación anódica. Los componentes de aluminio anodizado están protegidos contra el desgaste y la corrosión, exhiben un comportamiento de deslizamiento mejorado y tienen una apariencia noble.

La culminación del edificio es el ático, que incluye toda la planta del ático y el jardín de la azotea. El ático consta de aprox. 230,0m2 superficie habitable neta, aprox. 170,0m2 de terraza incl. patio en planta buhardilla y aprox. 150.0m2 de área de jardín en la azotea incl. piscina. A la buhardilla ya se accede una planta más abajo, es decir, en la planta superior, y la escalera entre la planta superior y la buhardilla se encuentra íntegramente dentro de la buhardilla. El ascensor interno del apartamento, accesible solo para los residentes del ático, se encuentra libremente en la habitación y estaba revestido de madera. Visualmente, el ascensor se integra como una extensión del mueble empotrado. El plano de planta abierto se divide en diferentes áreas dependiendo de la función y privacidad de la habitación. El espacio habitable de 70m2 está rodeado de terrazas en los cuatro lados y se abre a todas las direcciones. Independientemente de la posición del sol, siempre habrá terrazas con sombra y soleadas.

Para lograr aún más comodidad y seguridad y, al mismo tiempo, reducir el consumo de energía, los propietarios del edificio optaron por un sistema de automatización de edificios 'KNX' completamente completo. Este sistema de bus inteligente de la instalación eléctrica se utiliza para permitir la conexión en red de todos los componentes de la casa y la tecnología del sistema del edificio. Funciones como iluminación, persianas, control de persianas, calefacción y ventilación, multimedia y electrodomésticos, pero también el sistema fotovoltaico que incluye el almacenamiento de baterías, un sistema de monitoreo de energía y la estación de carga para los autos eléctricos están conectados en red de manera uniforme, inteligente y eficiente.

En muchas decisiones de diseño, el arquitecto se topó con los límites absolutos de la tecnología. Por ejemplo, para las ventanas correderas sin marco, se encargaron los elementos más grandes posibles al contratista swissFineLine. El tamaño de los elementos individuales es de hasta 6,0 mx 3,0 m, lo que da como resultado un área total de vidrio de 18 m2 como máximo por elemento. Además, los elementos individuales están motorizados y conectados en red con la automatización del edificio. Dado que una gran parte del apartamento del ático está completamente acristalada, el aislamiento térmico de verano fue crucial para el clima interior compatible. Era muy importante para los propietarios del edificio que una temperatura agradable de aprox. Se alcanzan 23 °C sin aire acondicionado incluso en pleno verano. Para cumplir con esta exigente tarea, se tuvieron en cuenta varios aspectos de la planificación: arquitectura, física de la construcción y tecnología de la construcción. La respuesta arquitectónica fue el acristalamiento empotrado del espacio habitable. El apartamento con sus 8 fachadas (incl. patio), que se puede abrir total o parcialmente, se puede ventilar por completo, lo que también contribuye mucho a la protección contra el calor del verano.

Otro sistema innovador que se ha implementado es el llamado TABS. TABS es una solución de sistema innovadora y de bajo consumo para calefacción y refrigeración de edificios de todo tipo. En este proceso, la masa del edificio, es decir, el hormigón, se utiliza como superficie de radiación y almacenamiento de energía. En los sistemas TABS, la masa del edificio se utiliza como almacén de energía térmica y se alimenta con bajas temperaturas de funcionamiento. Esto tiene un efecto positivo en la eficiencia de rendimiento de las bombas de calor y reduce los costos de energía incurridos. Se utilizaron fuentes de energía geotérmica (sondas de tierra) para la operación bivalente (calefacción y refrigeración). El sistema proporciona mucho confort en las habitaciones durante todo el año, ya que el intercambio de energía se realiza mayoritariamente a través de dos superficies térmicamente activadas (suelo y techo).

Los clientes originalmente querían una piscina en el jardín en el nivel de la planta baja, pero aún así solo se podía acceder de forma privada. Tras un detallado estudio de variantes, en el que se sopesaron todos los pros y los contras, se tomó claramente la decisión de integrar la piscina en la cubierta como elemento del ático. Argumentos a favor: Exclusividad porque en el techo. Vista panorámica de 360°. Privacidad. Enorme mejora / punto culminante del jardín de la azotea. Argumentos en contra: aprox. tres veces el presupuesto. Enorme esfuerzo de planificación. Debido a su gran complejidad, la planificación de la piscina se ha convertido en un proyecto independiente, en el que se examinaron diferentes variantes, materiales y diseños técnicos. Además del diseño estructural, los mayores desafíos fueron los requisitos de física del edificio, las instalaciones técnicas, el diseño arquitectónico de las transiciones y el cumplimiento de todos los estándares de seguridad en materia de protección contra caídas. La piscina (tamaño neto de la cuenca: aprox. 11,0 m de largo, aprox. 3,0 m de ancho, aprox. 1,5 m de profundidad) se encuentra en el jardín de la azotea entre el patio y la terraza del ático. Para lograr la profundidad necesaria en el área de la piscina, las dos habitaciones debajo de la piscina (cocina y 2ª habitación de invitados) tienen solo 2,40 m de altura (= altura estándar), las habitaciones restantes tienen poco menos de 3,00 m de altura. El acceso a la piscina es a través del patio, el acceso vertical es a través de una escalera de caracol en el medio del patio (ver capítulo siguiente). La instalación de la piscina está completamente integrada en la arquitectura, por lo que el uso de la piscina no se puede adivinar desde el exterior. Esto protege la privacidad.

La escalera de caracol colocada en el centro del patio hace mucho más que conectar dos niveles. Arquitectónicamente, esta escalera pretendía ser una escultura a gran escala que se exhibía en el patio y podía verse desde cualquier lugar. Para lograr este carácter escultórico, el arquitecto diseñó una construcción sin costuras 'como si fuera de un solo molde'. No debía haber apoyo en medio de la escalera; el sofito y las elevaciones laterales son suaves y sin costuras para mantener la homogeneidad del volumen. La realización del diseño fue técnicamente muy exigente: la barandilla en el ojo de la escalera se hizo con un tubo por láser, el plafón solo se montó y soldó después. La escalera fue completamente producida y revestida en el taller de metal. Toda la estructura de la escalera fue entregada al sitio de construcción, izada al sitio por medio de una grúa neumática y anclada.