Pitman Tozer domina otro sitio complicado con su torre Kindred House en Croydon

En un sitio poco envidiable de Croydon, que alguna vez fue un estacionamiento limitado en el nivel de la superficie delimitado por un paso elevado y una variedad dispar de terrazas semisuburbanas, se encuentra un nuevo desarrollo de uso mixto de 25 pisos que ofrece una división equitativa de alquileres asequibles y casas privadas que se elevan por encima un zócalo pesado y amplio de espacio comercial y de oficinas flexible.

Parece improbable que en 2016 este imponente bloque naciera como una propuesta de cochera, centro de energía y ocho casas adosadas. El cliente, Brick By Brick, y los arquitectos, Pitman Tozer, vieron el potencial de algo más ambicioso. Juntos, probaron diferentes tipos de edificios y masas para reunir un resumen más grande dentro de un todo unificado. La estación de autobuses se cerró después de que TfL descubriera que el espacio debajo del paso elevado no era adecuado para su propósito; el centro de energía seguirá en una fase futura del desarrollo; y las ocho casas adosadas se convirtieron en 128 apartamentos.

El zócalo de cinco pisos alberga una combinación de espacio comercial alquilable, tiendas, salas de máquinas y oficinas sorprendentemente tranquilas adyacentes a la calle, todo lo cual actúa como amortiguador para los apartamentos asequibles en el lado opuesto del plan. Todo el alojamiento de arriba son apartamentos, seis por piso, dentro de un volumen dividido en dos elementos más delgados.

Esta no es la primera vez que Pitman Tozer entrega viviendas adyacentes a dicha infraestructura de transporte. La práctica tiene un historial de creación de proyectos que funcionan con, en lugar de evitar, las limitaciones inherentes de un sitio. Gap House, un hogar para Luke Tozer, uno de los directores de la práctica, y su familia, es un testimonio temprano de este espíritu y su creencia de que "el buen diseño agrega más valor en los sitios más complicados".

El plan cuidadosamente trabajado toma un sitio incómodo entre dos villas del oeste de Londres, de solo 8 pies de ancho en su entrada y ensanchándose a intervalos a lo largo, y crea una propiedad amplia, ventilada de cuatro pisos y cuatro dormitorios inundada de luz. La atención que atrajo Gap House condujo a una comisión por un bloque de apartamentos en otro sitio difícil. Completado en 2014, Mint Street en Bethnal Green de Londres es el hermano de seis pisos de Kindred House. Los ladrillos vidriados en negro mate y verde de la fachada principal curva de Mint Street ocultan jardines de invierno que actúan como un amortiguador entre los espacios habitables y una línea ferroviaria superficial del este de Londres, una idea que Kindred House adopta y refina aún más.

Los directores de práctica Tim Pitman y Luke Tozer tienen experiencia de primera mano de vivir frente a una gran infraestructura. Justo antes de establecer su práctica, pasaron un par de años formativos compartiendo un piso en Trellick Tower. El icónico bloque brutalista está delimitado al norte y al este por el Grand Union Canal y al sur por la A40 y las vías del tren que van desde la estación London Paddington, una experiencia que le enseñó a Tozer que "puede haber alegría en lo que se considera un deterioro urbano'.

Al igual que Trellick Tower, el gran tamaño y el sitio relativamente aislado de Kindred House significan que es un hito de facto. Es el más exterior del grupo de edificios altos del centro de la ciudad, sin vecinos inmediatos de escala similar, y señala una sensación de llegada al centro de Croydon.

El sitio está delimitado por la suave curva de un paso elevado de la década de 1980 hacia el sur y un estacionamiento de varios pisos inmediatamente enfrente; el resto del aparcamiento en superficie sobre el que se construyó al oeste; y una variedad de terrazas, semis y bloques de apartamentos construidos en una paleta sobresaturada de ladrillos rojos y naranjas. Por el contrario, en Kindred House, se utiliza casi exclusivamente una paleta sobria de ladrillos en tonos terracota y aluminio en color antracita, combinados en diversos lazos, formas y composiciones para crear cambios sutiles en las fachadas.

Las balaustradas, los parteluces, los paneles de antepecho y las puertas de servicio se leen como una familia unida de componentes, que incluso se superponen sobre el soporte revestido de ladrillo en la parte superior de la torre para crear una delicada corona.

Se utilizaron un cuarto de millón de ladrillos colocados a mano para crear las elevaciones casi monolíticas de los volúmenes escalonados y divididos en dos. En todas partes, excepto en el curso alternativo más oscuro del bloque de elevación delgado y empotrado, se utiliza el mismo material. Se usa mortero pálido en la piel del esquema, y las revelaciones de tres ladrillos de profundidad utilizan un tono más oscuro para amplificar la intensidad de sus sombras. A pesar de estar cerca de un área de conservación, el contexto inmediato de Kindred House tiene poco en el camino de una estética o grano urbano coherente o consistente. Con poco con lo que trabajar, la A232 es el ancla de Kindred House y la forma sigue el paso elevado: la curva poco profunda de la fachada sur hace eco de la geometría de la carretera, su curvatura se eleva desde el nivel del podio hasta el parapeto.

El exterior del esquema recién terminado, que comenzó en el sitio al comienzo de la pandemia, se aprecia mejor desde el otro lado de la A232. Visto oblicuamente desde el suroeste, con un paso elevado en zigzag en primer plano y el estruendo de los autos que pasan, el bloque se siente singular y monumental. Desde esta perspectiva, la estrecha fachada oeste y sus esquinas rotas aparecen en su forma más esbelta, las profundas aletas de la larga elevación sur envuelven las ventanas con una sombra igualmente profunda, haciendo que el esquema parezca casi esquelético. Cada esquina rota reduce la escala del esquema y, internamente, es su característica más impresionante. Cada apartamento incorpora un jardín de invierno que protege toda la longitud de los espacios habitables del ruido y la contaminación de los coches de abajo. De los pisos que tienen seis departamentos (la mayoría de niveles), cuatro están en las esquinas del edificio, dos son centrales. Los azulejos de color canela con textura ligera, las luces montadas en la pared y una secuencia de columnas blancas gruesas evocan las cualidades de una arcada o un pórtico antiguo.

Al igual que los exteriores, la paleta interior es igualmente restringida. Paredes monocromáticas, cocinas y sanitarios marcan la pauta. Un motivo recurrente de pisos de baldosas, madera y alfombras con diseño de chevron introduce color y textura en los espacios habitables, los baños y las áreas comunes. Las características principales de los interiores apagados son la abundante luz del día, las vistas lejanas y la quietud.

Cada piso y cada oficina de Kindred House es un inesperado oasis de calma. Un telón de fondo constante de automóviles, personas, paisajes variados y luces en constante cambio conecta a los ocupantes con la actividad y la vida de Croydon, ayudando a la sensación de serenidad, en lugar de alterarla. El peso y la escala de la apariencia exterior de Kindred House abordan bien su complicado contexto, desmintiendo la destreza, la ligereza y la serenidad interna. Nile Bridgeman es diseñadora, escritora y miembro cofundadora del colectivo de arquitectura y diseño Afterparti.

Las condiciones complejas, breves y desafiantes del sitio impulsaron un diseño que crea un esquema de uso mixto con casas de alta calidad en un sitio desafiante.

El grupo de elementos más altos alrededor de un núcleo central proporciona una gran cantidad de pisos por piso y una composición de elementos delgados para crear una silueta compleja en el horizonte de Croydon. El zócalo proporciona espacio para oficinas de puesta en marcha y espacio comercial flexible en la planta baja. El esquema incluye un nuevo espacio público y un ámbito público mejorado que lo une al vecindario.

Las revelaciones de ladrillo profundo son una parte integral de la estrategia de control solar y el esquema representa un desarrollo adicional de una tipología de jardín de invierno como un amortiguador ambiental, que usamos por primera vez en Mint Street en Bethnal Green. Luke Tozer, director, Pitman Tozer Architects

El principio de reutilizar la tierra utilizada para estacionamiento de automóviles es un enfoque inherentemente sostenible. El esquema hace el mejor uso de la valiosa tierra abandonada. La tela ha sido diseñada con revelaciones profundas para reducir la ganancia solar proporcionando sombra y ha evitado la necesidad de refrigeración mecánica tanto en los hogares como en los elementos comerciales. Los jardines de invierno proporcionan espacios de amortiguamiento ambiental que ayudan a aislar las casas tanto térmica como acústicamente de la concurrida carretera cercana.

En operación, la planta centralizada ubicada en el lado del paso elevado atiende a todos los usos de oficinas, comerciales y residenciales. Está diseñado para conectarse al centro de energía sostenible local propuesto, que se desarrollará en un sitio adyacente.

Los techos verdes han aumentado la biodiversidad y reducido la escorrentía de agua de lluvia, al igual que la plantación en el nuevo espacio público de la planta baja y la azotea comunitaria en el nivel del piso 22. El núcleo único proporciona una entrada y circulación compartidas para todas las tenencias.

Las casas de propiedad compartida más grandes se proporcionan en los niveles más bajos, con apartamentos de alquiler asequibles arriba y casas de venta en el mercado más arriba. La terraza en la azotea del piso 22 es para el disfrute de todos los residentes.

La planta baja del edificio se eleva por encima del nivel de inundación de 100 años, con un vacío continuo debajo para permitir inundaciones y cambios climáticos anticipados. Luke Tozer, director, Pitman Tozer Architects

Un desafío clave del diseño ambiental fue cómo mantener cómodas las viviendas, dada la proximidad del edificio al paso elevado de la A232. El ruido y los humos de esta carretera y el centro de energía que se construirá junto a este sitio significaron que el edificio no podía depender simplemente de grandes ventanas que se abrían para evitar el sobrecalentamiento, por lo que se tuvo que tener aún más cuidado del habitual en el diseño de la fachada. para minimizar las ganancias solares. Trabajamos en estrecha colaboración con Pitman Tozer, modelando la fachada de forma iterativa para optimizar la articulación de modo que las ganancias solares se minimizaran mientras se mantenía una buena luz natural y vistas de toda la ciudad. El resultado fue una ganancia solar baja en los espacios ocupados para que los residentes no tengan que elegir entre temperaturas cómodas y condiciones acústicas cómodas o calidad del aire. La filtración de NOx está incluida en el sistema de ventilación mecánica para mantener una buena calidad del aire interno.

También se proporciona refrigeración gratuita adicional a través del control de las unidades MVHR, que están diseñadas para funcionar a un ritmo más alto cuando las temperaturas externas están por debajo de las temperaturas internas durante el verano. Henry Rock-Evans, ingeniero principal, Max Fordham

Kindred House ofrece viviendas muy necesarias cerca de las instalaciones del centro de Croydon Old Town. La silueta distintiva marca una puerta de entrada al sur del centro de la ciudad siguiendo la curva del paso elevado adyacente a la A232. El diseño de alta calidad responde creativamente a su sitio desafiante y proporciona hogares asequibles y bien diseñados para una combinación de viviendas y oficinas nuevas, así como nuevos espacios públicos abiertos de alta calidad. Andrew Percival, presidente ejecutivo, Brick por ladrillo

El ladrillo multitono rojo cálido se seleccionó como respuesta al contexto local (edificios de ladrillo con techos escalonados y un horizonte variado) y también para enfatizar las proporciones verticales y las fachadas con capas y profundidad. Estábamos interesados en cómo el sombreado de una fachada profunda en un edificio alto podía regular de forma pasiva el sobrecalentamiento y eliminar la necesidad de refrigeración mecánica. Aunque el uso de unidades de fachada prefabricadas se diseñó en la etapa de licitación, el contratista ganador prefirió el ladrillo tradicional colocado a mano.

El desarrollo de una cuadrícula primaria y secundaria proporciona un marco ordenado, con proporciones verticales que acomodan la estructura y las particiones internas detrás.

Ventanas, antepechos y balaustradas estandarizados se insertan en la cuadrícula para dar una composición en la que la variación sutil equilibra la economía, la eficiencia y la alta calidad. Las esquinas externas se acentúan como ubicaciones clave donde el acristalamiento de altura completa a los jardines de invierno maximiza las vistas hacia el exterior del edificio.

Soportando las bandas horizontales y permitiendo el uso de una estructura de soporte de mampostería de tamaño estándar, las losas de piso se escalonan en el perímetro del edificio. Los bordes caídos, a su vez, brindan soporte para la metalistería secundaria que proporciona un ancla para el enladrillado de los pilares.

Las balaustradas, apoyadas sobre la losa de hormigón armado, son un elemento de dos partes: las ménsulas de base fijadas antes de la aplicación de la impermeabilización y el paramento de la balaustrada fijado encima. Los sofitos en las cabeceras de las ventanas están diseñados para ocultar la entrada y la extracción del sistema MVHR, regulando la calidad del aire internamente con filtros de NOx para lidiar con la mala calidad del aire del paso elevado que se encuentra debajo. Jonathan Crossley, asociado, Pitman Tozer Architects

Porcentaje de superficie con factor de luz natural >2 % 85 % (habitaciones) | Porcentaje de superficie con factor de luz natural >5 % 16 % (habitaciones habitables) | Generación de energía in situ 75 % de calor de CHP con construcción de un centro de calefacción urbana en el sitio adyacente | Carga de calefacción y agua caliente 23,41 kWh/m²/año | Emisiones de carbono No suministrado | Consumo anual de agua de red 105 l/día/ocupante | Hermeticidad a 50Pa 3 m³/h.m² | Coeficiente de transferencia de calor de puente térmico global (valor Y) No calculado | Valor U ponderado por área total Pared exterior: 0,16 W/m²K, suelo: 0,12 W/m²K, tejado: 0,1 W/m²K, ventanas y muros cortina 1,4 W/m²K | Carbono incorporado/de vida entera No calculado | Vida de diseño prevista 60 años

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EtiquetasCroydon Housing Pitman Tozer

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